De dezembro de 1970 a 1994, todas os apartamentos para alugar em Cambridge
construídas antes de 1969 foram regulamentadas por uma portaria de controle
de aluguel que impôs limites rígidos aos aumentos de aluguel e restringiu
fortemente a remoção de unidades do estoque de aluguel. A intenção legislativa
da portaria de controle de aluguéis era fornecer moradias de aluguel acessíveis
e, às vésperas da eliminação do controle de aluguéis em 1994, unidades
controladas normalmente alugadas a mais de 40% abaixo do preço de
propriedades não controladas próximas.
Em novembro de 1994, o eleitorado de Massachusetts aprovou um referendo
para eliminar o controle de aluguéis por uma estreita margem de 51% a 49%,
com quase 60% dos residentes de Cambridge votando para manter a lei de
controle de aluguéis. Essa mudança na lei impactou diretamente os imóveis
anteriormente sujeitos ao controle de aluguel, permitindo que os proprietários
passassem a cobrar aluguéis de mercado.
Estudos revelam o impacto dessa mudança inesperada e descobrem que os
valores de mercado das propriedades recém-descontroladas aumentaram 45%.
Além desses efeitos diretos do descontrole de aluguéis, a APP constata que a
remoção do controle de aluguéis tem efeitos indiretos substanciais nas
propriedades vizinhas, aumentando seus valores também. A valorização do
preço pós-descontrole foi significativamente maior em propriedades que tinham
uma fração maior de vizinhos anteriormente controlados: propriedades
residenciais no 75o percentil de exposição ao controle de aluguel ganharam
aproximadamente 13% a mais no valor da propriedade após o descontrole do
que as propriedades no 25o percentil de exposição. Essa valorização diferencial
de propriedades em locais com controle de aluguel intensivo foi igualmente
pronunciada entre unidades descontroladas e nunca controladas, https://www.remaximmobili.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/brasilia/asa-norte